感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。

现在大部分区域房价都是上涨的,但也有少数城市房价呈下滑趋势。仔细观察不难看出,这些地方大都是收缩型城市,因城市资源过度开采和受地理条件、气候因素等影响,人口附着力过低导致城市主体经济受损,造成房价泡沫逐渐消失。



一般来说,收缩型城市房价下跌的几率会比较大一些,而辨别是否收缩型城市的原因主要从以下三点来看:

一、工业城市,因过度依赖传统重工业和低端制造业,无法适应新时代城市发展和产业转型。如:辽宁的鞍山和本溪。


二、资源型城市,因森林、石油、煤炭等自然资源过度开采导致城市资源枯竭,造成地方主体经济受损,鹤岗和大庆就是最好的例子。



三、偏远城市,受地理位置影响,距离中心城较远,交通闭塞,没有完善路网。甚至某些地区气候条件恶劣,不适合居住造成人口流失率严重,城市经济失去动力。如:广元、通辽等地。




具备以上三种条件的城市,经济架构如果不改革,有很大的几率会走上收缩之路。城市房价是由人口基数和经济水平来决定的,一旦城市收缩,房价将无人托底。在老龄化日益加重的社会进程下,楼市的下一个鹤岗在哪里,或许也不难预知…

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
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2021-12-18

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