看涨合肥楼市至3.5万每平,相关因素如下

1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市,是与南京、杭州并列的长三角副中心城市(上海不核心龙头城市),经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位,大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业,另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大,换言之对人口回流的吸引力在增强。

2、人口方面,2017年年末合肥常住人口约800万人,其中非合肥市户籍人口约60万人,成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一,安徽总人口约7000万属于人口大省,有数据表明近10年来,安徽流出人口总数达1000万之多,占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛,2018年上半年合肥经济增长(名义增速)全国排第一位; 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。

3、简单小结一下,合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距,加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高,北上广深等一线城市的吸引力在下降低,省会核心城市的吸引力在不断增强,此消彼长,合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长,是房价上升的第一推动力。

4、上海核心区域的房价已达10万以上,南京的部分区域也在5万以上,而合肥的滨湖新区房价2~3万居多,从房价梯度来看,上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。

5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面,合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下,至少没有明显的劣势。

综上各个方面,长期看涨合肥楼市,长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。

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